Bán trước khi xuất hiện “vùng đáy”, người đàn ông này có đủ tiền để mua hết những bất động sản tiềm năng khi thị trường nhà đất có mức giá rẻ đến giật mình.
Người Trung Quốc tin rằng bán đất đai hay tài sản do đời trước để lại là bất hiếu. Đây cũng chính là lời đánh giá mà Trần Khải Tôn, con trai của ông chủ công ty bất động sản Hang Lung Properties (Hong Kong, Trung Quốc) bị nói sau.
Bị nói là bất hiếu, vô dụng khi bán tài sản của cha để lại
Theo đó năm 1991, Trần Khải Tôn lên tiếp quản công ty bất động sản, Hang Lung Properties do người cha của mình để lại. Trước đó vào những năm 1980, công ty phát triển nhanh chóng với biểu đồ tăng trưởng luôn đi lên. Tuy nhiên chỉ sau vài năm nhiều dự án bất động sản bị đình trệ, đường tăng trường cũng dần đi ngang. Cho đến khi cha ông qua đời vì bệnh tật, công ty rơi vào cảnh bấp bênh.
Ngay sau đó, người chú của ông lên nắm quyền, công ty dần đi đúng hướng nhưng sức mạnh không còn được như trước. Vị thế của công ty đã tụt hạng so với 4 công ty bất động sản lớn nhất tại thời điểm đó.
Tuy nhiên chỉ được một thời gian ngắn người chú cũng từ chức, ông Tôn buộc phải lên nắm giữ vị trí giám đốc của công ty. Là một người được học hành bài bản, Trần Khải Tôn hiểu rằng nền kinh tế luôn có chu kỳ, đặc biệt là bất động sản. Sau giai đoạn phát triển thời kỳ thoái trào sẽ đến.
Sau khi lên nắm quyền, ông thấy trước được cuộc khủng hoảng sẽ ập đến. Trong vài năm, ông lần lượt bán hết đất do cha đã mua được để đổi lấy tiền mặt. Ở thời điểm đó, tất cả mọi người trong công ty đều cảm thấy khó hiểu với quyết định của ông. Nhiều người cho rằng Trần Khải Tôn là kẻ bất hiếu và vô dụng khi không thể bảo toàn hay phát triển tài sản được thừa kế.
Thậm chí, các cổ đông khác trong công ty Hang Lung đã có những phản ứng tiêu cực về hành động của người đứng đầu trẻ tuổi này. Hơn 1 lần, mọi người đã bày tỏ ý định thay thế ông Tôn khỏi vị trí CEO của công ty. Tuy nhiên ông vẫn kiên quyết bán dù bị nhiều người nói lời không hay.
“Bắt đáy” thị trường bất động sản nhờ tầm nhìn dài hạn
Đúng như dự đoán của Trần Khải Tôn, năm 1997, châu Á xảy ra khủng hoảng tài chính. Hong Kong (Trung Quốc) cũng không nằm ngoài tầm ảnh hưởng của sự kiện này. Giá bất động sản lao dốc khiến cho nhiều người đã phá sản vào thời điểm đó. Ngay cả ông Lý Triệu Cơ, nhà sáng lập tập đoàn đầu tư và phát triển địa ốc Henderson cũng phải chịu tổn thất lớn trong cuộc khủng hoảng này.
Vào thời điểm đó chỉ có 2 người ở Hong Kong (Trung Quốc) “chạy trốn” được cuộc đại khủng hoảng này đó là “trùm” bất động sản Lý Gia Thành và Trần Khải Tôn. Về phần Lý Gia Thành do ông đang tập trung đầu tư vào bất động sản ở châu Âu. Còn Trần Khải Tôn, do sớm dự đoán được tình hình này nên ông đã bán hết các bất động sản từ trước đó.
Vào thời điểm đó mặc dù Lý Gia Thành không thua lỗ nhưng ông không thế “bắt đáy” được thị trường bất động sản Hong Kong (Trung Quốc) vì một lượng lớn tiền đang được đầu tư ở châu Âu.
Trải qua thời kỳ khủng hoảng, năm 1998, thị trường đấu giá bất động sản Hong Kong (Trung Quốc) gần như bị đóng băng, duy chỉ có Trần Khải Tôn tham gia vào các phiên đấu giá đất ở thời điểm đó. Nắm giữ lượng lớn tiền mặt do bán đất trước đó, ông đã tranh thủ thời cơ này để mua lượng lớn bất động sản với giá rẻ không ngờ. Chỉ trong vài năm, công ty của ông đã thu về hơn 30 tỷ NDT (khoảng 102.000 tỷ đồng) tiền lãi từ đất đai.
Ông Tôn cho biết khi đó giá đất rất rẻ nhưng các nhà phát triển bất động sản khác đang gặp khó và nợ ngân hàng rất nhiều. Hầu hết các ông trùm bất động sản không tự bảo vệ được mình chứ đừng nói đến việc mua thêm hay đầu tư vào những dự án mới.
Tuy nhiên nhờ phán đoán đúng tình hình, ông đã nắm giữ một số tiền khổng lồ và “bắt đáy” thị trường Hong Kong (Trung Quốc) vào thời điểm đó. Sau thương vụ này, công ty của ông, Hang Lung Properties đã phục hồi thành công và trở thành một trong những nhà phát triển bất động hùng mạnh nhất ở Hong Kong (Trung Quốc).
Đồng thời ông cũng đưa ra một quyết định quan trọng, tập trung phát triển bất động sản cho thuê. Năm 2019, doanh thu từ bất động sản cho thuê đạt gần 10 tỷ NDT/năm.
Những người trước đây cười nhạo Trần Khải Tôn với những quyết định khó hiểu có lẽ đang dần đánh giá về tài năng của người đàn ông này. Chia sẻ về công thức đầu tư của mình, ông Tôn cho biết bản thân luôn tuân theo nguyên tắc đầu tư dài hạn thay vì ngắn hạn như nhiều người. “Thành công hay thất bại tạm thời không phải là vấn đề, điều quan trọng là ở cuối con đường bạn được cười hay phải khóc”, ông chia sẻ.
Theo Toutiao-Đinh Anh-Nhịp sống thị trường
